主题：警惕建筑系数经典高达1.6多
- 发表于2015-04-02
- 发表于2015-04-02
- 发表于2015-04-02
多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。
高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）
因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。
有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.
资料：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法
高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。
算起来，高层正常系数应该是1.53左右，板楼系数应该比塔楼小。
- 发表于2015-04-02
- 引用：搜房网友(过客)在2015-04-02 10:44:39写道：
- 7楼
5户的系数可定要比3户的高，这个是肯定的，小户型就是比大的高
能解释下为什么小户型公摊比大户型高吗？同样大小的走廊同样的双电梯，怎么会大户型不到1.5的系数，小户型1.6多的系数？
- 发表于2015-04-02
- 引用：搜房网友(过客)在2015-04-01 09:04:55写道：
- 3楼
能解释为啥吗?之前哈尔滨的不那么密集的高层才1.5的系数都亏了呗.现在就是没有任何理由的加钱呗.那就别说我们房子价格是8000了,好像在全国看起来不高,其实我们的房子是1万多一米,在东三省最高,系数也高的离谱.和我们哈尔滨的经济比更是远不成比例高的离谱.人家北京上海是年薪多少公积金多少,我们是月工资多少公积金多少.当然我指的是普通百姓,不是商人和贪官.
- 引用：love092518在2015-04-02 10:46:13写道：
- 9楼
哈尔滨的房子比工业城市沈阳都高，我也是醉了。
你查查沈阳的系数是多少？你在看看同样使用面积同样开发商的房子，哈尔滨和沈阳到底谁贵？
- 发表于2015-04-02
我在百度上百度了沈阳 建筑面积 使用面积，查了几个房子除了一下，系数是1.32
珠海市1.22
同样100米使用面积的房子，哈尔滨2015公布平均房价7542，沈阳2015年公布平均房价7497，你们自己算吧
- 发表于2015-04-13
- 引用：房天下友(过客)在2015-04-01 09:04:55写道：
- 3楼
能解释为啥吗?之前哈尔滨的不那么密集的高层才1.5的系数都亏了呗.现在就是没有任何理由的加钱呗.那就别说我们房子价格是8000了,好像在全国看起来不高,其实我们的房子是1万多一米,在东三省,系数也高的离谱.和我们哈尔滨的经济比更是远不成比例高的离谱.人家北京上海是年薪多少公积金多少,我们是月工资多少公积金多少.当然我指的是普通百姓,不是商人和贪官.
- 引用：love092518在2015-04-02 10:46:13写道：
- 9楼
哈尔滨的房子比工业城市沈阳都高，我也是醉了。
- 引用：newhouse35245777在2015-04-02 21:09:49写道：
- 16楼
你查查沈阳的系数是多少？你在看看同样使用面积同样开发商的房子，哈尔滨和沈阳到底谁贵？
我说的是房价
- 发表于2015-04-13
- 引用：newhouse35245777在2015-04-02 21:22:23写道：
- 17楼
我在百度上百度了沈阳 建筑面积 使用面积，查了几个房子除了一下，系数是1.32 珠海市1.22 同样100米使用面积的房子，哈尔滨2015公布平均房价7542，沈阳2015年公布平均房价7497，你们自己算吧
北方系数肯定要比南方的高
- 发表于2015-04-13
- 引用：love092518在2015-04-02 10:42:50写道：
- 6楼
公摊面积应该多大？12-33层 14%-24% 7-11层 10%-16% 7层以下 7%-12% 别墅类 1%-8% 还有系数和公摊不成正比关系
- 引用：newhouse35245777在2015-04-02 20:58:48写道：
- 15楼
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝建筑面积×公摊系数 公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 系数=建筑面积÷套内使用面积 请问系数和公摊怎么不成正比？严格的说不是正比也是正相关
没谁了
公摊面积应该多大？12-33层 14%-24% 7-11层 10%-16% 7层以下 7%-12% 别墅类 1%-8% 还有系数和公摊不成正比关系
还是有关系的